Технический план

Оформляете недвижимость? Технический план — ваш главный документ!

Планируете покупку квартиры, строительство дома или узаконивание дачи? Без оформления технического плана объекта ни один из этих шагов не будет возможен юридически.
Без него невозможна регистрация в Росреестре, внесение данных в ЕГРН и получение прав собственности. Это значит, что объект нельзя будет ни продать, ни подарить, ни передать по наследству.
Именно технический план дома или квартиры становится основой для легализации и последующих сделок. Его грамотное составление — залог вашей уверенности и защиты от неприятных сюрпризов.

Представьте: долгожданная сделка с квартирой вот-вот состоится, но выясняется, что технический план квартиры содержит ошибки или оформлен с нарушениями.

Сделка срывается, а вы теряете время, деньги и доверие покупателя. Таких ситуаций можно избежать, если заранее понять требования и правильно подойти к процессу.

Что бывает, если нет технического плана?

Это специализированный документ, содержащий:

Говоря просто, технический план объекта — это его юридический "паспорт", необходимый для регистрации в Росреестре.

Что такое технический план?

Координаты и площадь;

Функциональное назначение;

Этажность и расположение;

Сведения для кадастрового учёта.

Параметры и конфигурацию здания или помещения;

Говоря просто, технический план объекта — это его юридический "паспорт", необходимый для регистрации в Росреестре.

В зависимости от типа недвижимости, подготавливаются:

Технический план здания

общий документ на весь объект;

Технический план помещения

для квартиры, комнаты, офиса;

Кадастровый технический план

оформляется в XML-формате и подаётся в Росреестр.

Под подготовку технических планов подпадают следующие типы объектов:

Каждый из них требует индивидуального подхода и соблюдения установленных требований.

Когда нужен технический план?

Подготовка технического плана необходима в следующих случаях:

Документы для оформления технического плана:

Для каждого типа объекта требуется индивидуальный пакет. В стандартный набор входят:

правоустанавливающие документы;

проектная документация (если есть);

техпаспорт или поэтажный план;

доверенность (при подаче через представителя);

при необходимости — межевой план или акт обследования.

Как проходит подготовка технического плана?

Этап 1. Сбор документации.

Специалист анализирует правовую основу объекта и подготавливает необходимые данные.

Этап 2. Выезд 
инженера.

Проводятся замеры, определяется площадь, фиксируются характеристики.

Этап 3. Составление плана.

Оформляется как графическая, так и текстовая часть. Документ создаётся в электронном виде (XML), подписывается электронной подписью кадастрового инженера.

Этап 4. Подача 
в Росреестр.

Кадастровый технический план направляется на регистрацию для внесения в ЕГРН.

Сколько стоит технический план?

Стоимость зависит от типа объекта, региона и срочности работ.

Средние цены по рынку:

Требования к техническому плану

Согласно действующим стандартам, технический план объекта должен включать:

Ошибки в этих данных могут привести к отказу в регистрации.

Виды и путаница в терминологии

Важно не путать различные понятия:

Технический план помещения

оформляется на квартиры, офисы, отдельные части зданий.

Кадастровый технический план

документ, подаваемый в Росреестр.

Технический план дома

применяется для частных домов и коттеджей.

План технических работ и технический план мероприятия

термины из инженерной сферы, не связанные с кадастром.

План технического обслуживания

используется при эксплуатации зданий, но не даёт правового статуса.

Право на заказ имеет:

Кто может заказать технический план?

собственник объекта недвижимости;

арендатор с правом долгосрочного пользования;

представитель застройщика;

доверенное лицо по нотариальной доверенности.

Технический план — ключ к регистрации и юридической защите вашей недвижимости.

Подведение итогов

избежать отказов Росреестра,

беспрепятственно продать или подарить объект,

оформить ипотеку или ввести в эксплуатацию постройку.

Только правильно оформленный документ позволит:

Не экономьте на качестве. Обращайтесь к профессионалам — это ваша инвестиция в спокойствие и уверенность.