Кадастровый акт обследования:

Знание назначения и правильной процедуры составления кадастрового акта обследования существенно облегчает работу с недвижимостью и способствует уверенности в точности зафиксированных данных. Этот акт обследования кадастрового инженера играет важную роль в управлении правами собственности и снижении юридических рисков при любых операциях с жильем или земельным участком.

подробная инструкция и полезные советы

Кадастровый акт — это официальный документ, отражающий результаты кадастровых работ по обследованию объекта недвижимости. Он содержит технические и юридические данные, подтвержденные актом кадастрового инженера, включая

Акты государственной кадастровой оценки и прочие кадастровые нормативные акты определяют требования к оформлению документа и порядок его регистрации в ЕГРН. В зависимости от ситуации, может также оформляться акт об определении кадастровой стоимости или акт снятия с кадастрового учета.

Что такое кадастровый акт

площадь;

координаты границ;

правовой статус;

техническое состояние.

Кадастровый акт обследования нужен при следующих обстоятельствах:

при постановке новых объектов на учет;

При купле-продаже объектов недвижимости;

при оформлении кредита или ипотеки;

при изменении характеристик здания (реконструкция, перепланировка);

при согласовании границ земельного участка (оформляется кадастровый акт согласования границ);

Каждый из этих случаев требует подготовки акта обследования кадастровых работ, оформленного квалифицированным инженером.

Риски отсутствия кадастрового акта

Игнорирование оформления акта кадастрового обследования может привести к:

спорам с соседями по границам (при отсутствии кадастрового акта согласования границ);

затруднениям при продаже недвижимости;

отказам в регистрации права собственности;

наложению ограничений или арестов.

Наличие акта кадастровой стоимости и других подтверждающих документов — залог юридической чистоты объекта.

Что содержит акт обследования кадастрового инженера

В стандартную структуру документа входят:

01

Общие сведения

данные заказчика и исполнителя;
цели и основания обследования.

02

Описание объекта

адрес, координаты;
вид разрешенного использования;
материал стен, площадь, этажность.

03

Графическая часть

планы, схемы, привязка ~
к местности.

04

Технические данные

износ, коммуникации, особые условия эксплуатации.

Как составляется кадастровый акт: пошаговая инструкция

01

Выбор специалиста

Найдите организацию, выполняющую кадастровые работы и имеющую опыт в оформлении актов государственной кадастровой оценки.

02

Полевое обследование

Акт обследования кадастрового инженера составляется после выезда на объект, проведения замеров и анализа документации.

03

Оформление 
акта

Документ подписывается обеими сторонами и направляется в Росреестр.

04

Регистрация 
в ЕГРН

После внесения данных 
в реестр, акт кадастрового инженера приобретает юридическую силу.

Распространённые трудности:

Решение — своевременное обновление данных и привлечение профессиональных кадастровых инженеров

Типовые проблемы и решения

отсутствие акта обследования кадастровых работ;

устаревшие сведения;

неоформленный акт снятия с кадастрового учета при ликвидации объекта.

ошибки в характеристиках объекта;

Выбор специалиста для подготовки кадастрового акта

При выборе исполнителя обращайте внимание на:

Оформление кадастрового акта обследования — важный этап в управлении недвижимостью. Используйте его при:

Своевременное оформление акта кадастрового инженера, акта обследования кадастровых работ, а также иных кадастровых документов поможет избежать ошибок, ускорит регистрацию и обеспечит юридическую защиту вашего имущества.

наличие допуска к кадастровым нормативным актам;

сделках с объектом;

опыт в составлении актов об определении кадастровой стоимости;

постановке на учет;

гарантии качества и сроков.

соответствие требованиям законодательства;

изменениях технических характеристик.