Как правильно оформить описание границ участка (карта-план)

Вопрос определения и фиксации границ земельных участков является одним из ключевых аспектов земельного законодательства. Правильное оформление документов позволяет избежать споров между соседями, упростить процесс регистрации прав собственности и эффективно управлять земельными ресурсами. Одним из важных инструментов для точного установления границ являются карты-планы и акты описания местоположения границ.

Разберёмся, что такое описание местоположения границ, зачем оно нужно и как его получить.

Если у вас есть земельный участок — важно знать, где его границы. Не «примерно», а точно: с координатами, с подписями соседей и с документами. Это нужно и для продажи, и для строительства, и просто для спокойствия.

Описание местоположения границ — это документ с координатами углов участка, данными о площади, назначении земли и соседях. Всё это наносится на специальную карту-план. 
Этот документ нужен, чтобы:

Такой план делается после межевания — измерения границ на местности.

Что это вообще такое?

поставить землю на кадастровый учет;

внести данные в Росреестр;

получить право собственности;

не спорить с соседями по забору.

1.Земельные участки

Это самая распространённая категория. Описание местоположения земельного участка необходимо при:

покупке, продаже, дарении;

регистрации собственности;

разделении или объединении участков;

уточнении границ;

оформлении по «Дачной амнистии».

2. Объекты капитального строительства

Для домов, зданий и других строений важно знать точные границы земли. При подаче документов в Росреестр может потребоваться описание местоположения границ земельного участка, особенно если застройка приближается к соседним участкам.

3. Объекты общего пользования

Скверы, дороги, ЛЭП, парки — всё это объекты, для которых важно оформить описание местоположения границ зон и территории, чтобы защитить их от самовольной застройки и передать в собственность муниципалитетов.

4. Зоны сервитутов

Если через участок проходят коммуникации или дороги общего пользования — оформляется сервитут. В этом случае создаётся описание местоположения границ объекта, чтобы выделить нужную зону.

Описание местоположения границ объекта нужно не только для частной собственности. Оно подготавливается в следующих случаях:

Для каких объектов готовится описание местоположения границ?

Где требуется описание местоположения?

Описание местоположения границ необходимо не только для собственности, но и для зонирования и градостроительства:

1. Зоны с особыми условиями использования

Сюда входят:

Для таких зон обязательно оформляется описание местоположения границ зон, чтобы не нарушать нормативы.

охранные зоны газопроводов, ЛЭП, дорог;

санитарно-защитные территории;

зоны охраны памятников;

водоохранные участки.

2. Населённые пункты

Города, посёлки и деревни должны иметь четкие границы. Это фиксируется в графическом описании местоположения границ и используется для управления территориями и налогообложения.

3.Территориальные зоны в градостроительстве

Жилая, промышленная, рекреационная зоны — у каждой свои правила. Чтобы избежать конфликтов, создается описание местоположения границ земельного участка и карта разграничения.

4. Общественные территории

Площади, улицы, скверы защищаются от самозахвата через описание местоположения участков и их фиксацию в документах.

Документ включает:

Что входит в описание?

кадастровый номер;

координаты поворотных точек;

площадь участка;

границы по всем сторонам;

акт согласования границ — подписи соседей;

графическое описание местоположения (карта-план)

Эти данные нужны для оформления права собственности или продажи участка

Возможные проблемы

Старые ошибки в документах

Такое бывает, если участок давно не оформляли.

Несовпадения координат

Лучше перепроверить замеры, чтобы не было наложения на чужую территорию.

Соседи отказываются подписывать акт

В этом случае границы можно утвердить через суд.