Топографическая съемка для согласования

Перед тем как приступить к строительству любого объекта — от частного дома до торгового центра — необходимо провести топографическую съемку участка и обязательно согласовать ее с профильными инстанциями. Это обязательное условие для соблюдения закона, безопасности и корректного проектирования. Рассмотрим, что представляет собой процедура, и почему так важно не игнорировать согласование.

Что такое топографическая съемка земельного участка?

Топографическая съемка — это разновидность геодезической съёмки, в ходе которой специалисты фиксируют рельеф, здания, инженерные сети, растительность и водные объекты на местности. Итогом работы становится план топографической съемки, в котором отражены все выявленные элементы. Он служит основой для последующего проектирования и получения разрешений на строительство.

Когда речь идет о строительстве, всегда требуется топографическая съемка земельного участка. Этот документ позволяет оценить возможности и ограничения по застройке, инженерным подключениям и безопасности эксплуатации будущего объекта.

Когда необходимо согласование топографической съемки?

Согласование требуется в случаях:

Точные сведения об объекте: адрес, площадь, этажность, материалы.

Оценку уровня износа и пригодности дома для проживания.

Рекомендации по устранению недостатков.

Подписи и печати экспертов.

Согласованный план топографической съемки становится юридически значимым документом, без которого не выдаются разрешения на строительство.

Для частных застроек и небольших участков подойдут более детализированные форматы (1:500);

Для крупных земельных объектов или линейных сооружений (дороги, сети) применяется топографическая съемка масштаба 1:2000.

Правильно выбранный масштаб обеспечивает точность при проектировании и соблюдение норм при согласовании.

Масштаб топографической съемки: какой выбрать?

Наиболее распространенный масштаб топографической съемки — 1:500 или 1:2000, в зависимости от назначения участка.

С какими органами согласуется топографическая съемка земельного участка?

Согласование выполняется с такими ведомствами:

Архитектурные отделы муниципалитетов;

Ростехнадзор / Госстройнадзор;

Центры управления земельных ресурсов;

Водоканалы, теплосети, газовые и электроснабжающие компании;

Органы природоохранного и транспортного контроля.

Каждая служба проверяет свою часть данных — от соответствия санитарным нормам до безопасного прохождения инженерных сетей.

Расстояние до охранных зон;

Высоты ЛЭП и глубины трубопроводов;

Проходимость и допустимая нагрузка;

Соблюдение градостроительных, санитарных и экологических норм.

Что проверяют органы при согласовании?

Каждое ведомство проверяет свой набор критериев, например:

Как проходит процедура согласования?

Алгоритм следующий:

Сроки: от 2 недель до 1,5 месяцев, в зависимости от скорости реакции служб и наличия правок.

Рассмотрение, проверка соответствий и постановка виз согласования;

03

Отправка запросов в ведомства;

02

Получение официального разрешения на проведение проектно-строительных работ.

04

Подготовка документов

01

включает сам топографический план, техническое задание и цели проектирования;