Кадастровые работы, оформление недвижимости, узаконивание самостроя, независимая экспертиза, юридические услуги.
Инженерные изыскания в строительстве.
+7 (495) 500 26 74

+7 (925) 500 26 74
 
Кадастровые работы
В России примерно каждый третий участок земли имеет неточности в кадастровых данных.
Это приводит к отказам в сделках, судебным разбирательствам с соседями и даже к утрате части территории. Как обезопасить свою недвижимость?
Что это такое и для чего они нужны?
Решение — профессионально выполненные кадастровые работы
По статистике:
Без актуальных данных кадастра невозможно оформить ипотеку, продать недвижимость или начать строительство.
С 2024 года действуют новые стандарты точности геодезических измерений
68% конфликтов по поводу границ участков возникают из-за ошибок при межевании.
Приказ Минэкономразвития №891
Кадастровые работы - обязательные процедуры для легализации объектов недвижимости. Это целый комплекс мероприятий, направленных на сбор, обработку и оформление сведений об объектах недвижимости для внесения их в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН). Их проведение регулируется Федеральным законом №218 «О государственной регистрации недвижимости» и является обязательным условием для совершения юридически значимых действий с земельными участками и сооружениями.
Выполнение кадастровых работ является обязательным этапом при оформлении прав на недвижимость и регистрации земельных участков.
Кадастровые работы включают геодезические измерения, составление технической документации и постановку объекта на учет. Они обязательны при оформлении права собственности, сделках купли-продажи, дарении, наследовании и иных операциях с недвижимостью. Заказав кадастровый план работы, вы обеспечите юридическую чистоту любых сделок с земельным участком.
Что представляют собой кадастровые работы?
Выделяют 2 основных вида кадастровых работ:
Комплексные кадастровые работы
выполняются для территорий или кадастровых кварталов с целью актуализации данных.
Индивидуальные кадастровые работы
проводятся в отношении конкретных объектов (межевание участков, оформление технических планов зданий).
Публичная кадастровая карта
Официальная публичная кадастровая карта - удобный инструмент для предварительного ознакомления с информацией перед проведением сделок с недвижимостью.
Самый простой и быстрый способ предварительной проверки сведений о недвижимости без обращения в органы регистрации - публичная кадастровая карта.
— это онлайн-сервис, с помощью которого можно получить открытую информацию о земельных участках и объектах недвижимости по всей России. Она доступна всем пользователям и регулярно обновляется.
С помощью кадастровой карты можно:
получить данные о площади, категории земель, виде разрешенного использования;
узнать кадастровую стоимость объекта;
узнать кадастровый номер и точные границы участка;
проверить, зарегистрирована ли недвижимость в Росреестре;
увидеть, входит ли участок в охранную зону, зону с особыми условиями использования (ЗОУИТ) и т.д.;
убедиться, есть ли пересечения или наложения с другими участками;
использовать данные при сделках, межевании, проектировании или оспаривании границ.
Стоимость кадастровых работ
Цена кадастровых услуг зависит от ряда факторов, среди которых:
Обычно стоимость формируется индивидуально, исходя из конкретных обстоятельств дела. Для точной оценки рекомендуется обратиться непосредственно к кадастровому инженеру.
Сложность объекта (например, участок сложной формы требует больше усилий).
Объем необходимых документов и исследований.
Региональные особенности ценообразования.
Наличие специальных требований заказчика.
Правом на выполнение кадастровых работ обладают аттестованные специалисты — кадастровые инженеры. Без их участия невозможно официально оформить недвижимость.
Кто выполняет кадастровые работы?
Работа кадастрового инженера включает:
Именно он:
Важно! Перед межеванием инженер обязан уведомить владельцев соседних участков минимум за 30 дней. Извещения о кадастровых работах направляются почтой либо размещаются в официальных источниках.
проведение 
геодезических измерений;
проводит замеры;
подготавливает планы и схемы;
оформляет документы;
подписывает файлы своей электронной подписью.
подготовка межевых
и технических планов;
взаимодействие 
с органами Росреестра.
Кадастровый инженер — это ключевая фигура всех кадастровых работ. Он не просто исполнитель, а специалист с профильным образованием, допуском от СРО и квалификационным аттестатом. Без его участия кадастровые документы не имеет юридической силы.
Ключевые моменты
При проведении земельно кадастровых работ важно учитывать:
необходимость согласования границ земельного участка с соседями;
правильность оформления технических планов;
своевременную подачу документов в Росреестр.
Кадастровые работы требуются
в следующих случаях:
первичная постановка объекта на учет;
уточнение границ земельного участка;
исправление ошибок в ЕГРН;
подготовка к сделкам с недвижимостью.
4
Выезд на объект, геосъемка и замеры
5
4
Камеральная обработка, расчеты, подготовка документов
Выезд на объект, геосъемка и замеры
6
Передача готовых материалов заказчику
(бумажный или электронный вид с ЭЦП)
Процедура включает следующие этапы:
1
Консультация, анализ ситуации, выбор решения
2
Заключение договора
3
Сбор и анализ документации.
Дополнительные направления кадастровых услуг:
Перепланировка квартиры «под ключ»;
Прирезка участков к уже существующим;
Смена категории или вида разрешенного использования земли;
Инженерные изыскания;
Независимая оценка;
Представительство в суде.
Заключение инженера
Оценивает конструкцию: есть ли риски, соответствует ли требованиям, можно ли использовать.
Схема расположения участка
Показывает, где именно находится участок на территории района или квартала.
Схема 
границ
Фиксирует точные границы участка — используется, например, при благоустройстве или установке объектов без формирования ЗУ.
Внесудебная техническая экспертиза
требуется при переводе помещений между жилым и нежилым фондом. Проводится, если есть сомнения в безопасности здания. Помогает принять решение: реконструировать, ремонтировать или снести. Заключение оформляет приглашенный эксперт после осмотра объекта и анализа документов.
Землеустроительная экспертиза
анализ истории участка, проектирование границ, сервитутов, аренды и других правовых ограничений.Процедура установления законности прав собственности на землю путем изучения имеющихся правоустанавливающих документов и сопоставления сведений с фактическим положением дел. Может проводиться как добровольно, так и по решению суда.
Проект планировки территории (ППТ)
необходим при крупном строительстве, создании СНТ или разделе земли для последующей регистрации. Учитывает рост города и интересы жителей.
Результат кадастровых работ - это:
1.Основные документы:
межевой план (для земельных участков); технический план (для зданий); обновленные сведения в ЕГРН.
2. Дополнительные документы:
3. Специальные документы:
Частые ошибки при кадастровых работах
Экономия на услугах специалистов.
Попытки самостоятельного оформления.
Использование устаревших данных.
Нарушение сроков подачи документов.
Рекомендуется заранее подготовить полный пакет документов, обратиться к квалифицированным специалистам и своевременно оплачивать государственную пошлину.
Важно! оформление должно быть выполнено один раз и навсегда, без ошибок и доработок.
Проведение кадастровых работ является обязательным условием защиты имущественных прав собственников недвижимости.Грамотное соблюдение порядка их осуществления обеспечит юридическую чистоту сделок и спокойствие владельцев имущества.
Made on
Tilda